本文由胡康邦（John Hu）審閱。胡康邦是胡康邦移民顧問創辦人及澳洲註冊移民代理（MARN 0746141）。
繼早前報道的6,134人國籍撤銷事件後，土耳其政府已於2026年5月22日在官方公報（第33261號）刊憲公布《第7579號法案》——透過修訂《土地登記法》第2644號及其他相關法律，全面收緊房地產、建築及環境監管框架，特別針對開發商合規提出更嚴格要求。
法案重點：開發商合規要求大幅收緊
《7579號法案》涵蓋範圍廣泛，惟對土耳其投資入籍申請人而言，最具實質影響的是針對開發商（müteahhit）的收緊條款：
- 虛假承建商資格證書須付出實質代價：若建案被發現使用虛假或失實的承建商分類證書，將觸發封存令，並取消該承建商的證書編號5年——這項證書自此從「行政手續」變成開發商可能失去的實質資產。
- 部分房地產估值報告須電子化提交——與早前已收緊的GEDAŞ官方估值機制互相配合。
- 建築物合規及消防安全檔案須經更嚴格審查，方能完成交付。
- 法案大部分條款自公布日起即時生效，惟關於地基及地質勘測須由授權機構執行的條款（第24條第1段），將延至2026年12月31日生效。
須釐清的重點：投資入籍的核心門檻並未改變
業界分析（包括IMI Daily的評論）明確指出：《7579號法案》並未調整投資入籍計劃本身的核心要求——
- 最低投資額仍為40萬美元。
- 持有期仍為3年。
- 官方估值報告要求維持不變。
真正改變的，並非申請人須滿足的門檻，而是申請人完成交易時所處的合規環境——尤其對於購買新建或期樓（off-plan）單位的投資者而言，開發商本身的合規狀況，現時須承受更嚴格的審查。
對投資者而言，須多加留意的3個重點
- 森林及地籍狀況核查——尤其在沿岸及旅遊區物業，建議在承諾購買前，先進行森林及地籍狀況核查（森林權屬補救措施在此類土地上並不適用）。
- 核實開發商的承建商證書——確認開發商的承建商分類證書真實有效，並非日後可能被撤銷的虛假證書；這不僅關係到申請本身的合法性，亦影響持有期滿後的轉售價值。
- 核實建築物合規及消防安全檔案——確保物業本身的合規文件齊全，避免因開發商違規而牽連整個交易。
與早前撤銷國籍事件的關聯
這項法案的收緊方向，與早前6,134人國籍被撤銷事件的根源——即部分犯罪網絡透過操控估值報告詐騙——形成直接呼應。過往問題集中在估值造假；而《7579號法案》進一步從開發商合規層面堵塞漏洞，反映土耳其政府正從執法（刑事調查、國籍撤銷）及立法（收緊開發商規範）兩個層面，同步整頓投資入籍計劃的合規環境。
對真正合規操作的投資者而言，這是正面訊號——市場正邁向更透明、更受規管的方向，長遠有利保障合法投資人的權益及資產價值。
常見問題
Q：《7579號法案》生效後，投資入籍的申請門檻有沒有提高？
沒有。最低投資額（40萬美元）、持有期（3年）及官方估值要求均維持不變。改變的是開發商合規要求及盡職審查標準，並非投資入籍計劃本身的門檻。
Q：如果我打算購買期樓（off-plan）單位申請投資入籍，需要特別注意什麼？
建議透過持牌顧問，核實開發商的承建商分類證書是否真實有效，並確認建築物的合規及消防安全檔案齊全，避免因開發商本身的違規問題，影響交易的合法性及日後的轉售價值。
想全面了解土耳其投資入籍的合規申請流程？可參考土耳其移民詳情；有關早前國籍撤銷事件的完整報道，亦可參閱土耳其撤銷6,134人國籍：投資入籍申請人必須知道的真相；亦可查看土耳其房地產市場2026分析。
合規提示：每宗個案結果、審批時間及後續身份安排，均視乎申請人背景、項目狀況、文件完整度及官方審批要求而定。以上內容只供參考，並不構成任何批核保證、稅務或法律意見。
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