簡短答案：希臘黃金簽證可讓合資格投資者及家屬申請居留許可，但持有黃金簽證或購買物業，並不等於取得希臘公民身份。入籍屬另一套程序，所需居留年期視乎申請人的居留許可類別：部分合資格類別一般涉及連續合法居留7年，其他類別則可能需要12年；申請人亦須符合融入要求及希臘語言、公民知識考試等條件。
以下整理希臘黃金簽證與入籍的分別、物業投資門檻、居留年期、PEGP考試及家屬安排。政策、費用和申請細節可能更新，投資或遞交申請前，應按自己的簽證類別及個人情況，向合資格希臘專業人士核實。
希臘黃金簽證是甚麼？
希臘黃金簽證是投資居留途徑，並非護照，也不是直接入籍計劃。主申請人如符合當時規定，可透過合資格投資申請居留許可；合資格家屬亦可能按規定一同申請或取得相關居留身份。居留許可一般以五年為期，符合續期及投資條件時可按規則申請續期。
持有居留許可與日後申請入籍，是兩個不同階段。即使黃金簽證本身的投資及續期條件不設相同的年度居住要求，入籍仍須另行符合合法居留年期、居住連續性及融入要求，不能只憑投資或持有居留卡推定符合資格。
物業投資門檻：地點和物業用途都重要
希臘房地產投資途徑的最低金額，會因物業所在地及申請路線而異。主要門檻包括：
- 80萬歐元：適用於阿提卡（包括雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼，以及人口超過3,100人的島嶼；一般須投資一項面積至少120平方米的物業。
- 40萬歐元：適用於其他地區的合資格物業；一般亦須投資一項面積至少120平方米的物業。
- 25萬歐元：特定商業用途物業改建為住宅，或符合條件的受保護／列冊建築，可能適用此門檻。這類路線另有用途、施工或物業資格要求，不能假設任何25萬歐元物業都符合黃金簽證規定。
以上是移民投資門檻，並非購置及持有物業的全部成本。買家亦要預留法律盡職審查、轉讓稅、登記、裝修、維修及其他當地費用。可參考希臘稅務局AADE的房地產轉讓稅資料，並在交易前由當地專業人士核實適用稅費；不要單憑未經官方確認的稅率調整傳聞作投資決定。
如想先了解其他歐洲身份規劃方向，可瀏覽JHM的歐洲移民資訊；該頁只供初步參考，希臘最新投資及居留條件應以官方資料和個案法律意見為準。
黃金簽證持有人可以申請希臘入籍嗎？
有機會，但持有黃金簽證或買入物業本身並不足夠。希臘《公民身份法》會按申請人的身份及合資格居留許可類別，訂定不同的入籍居留年期。部分指定類別一般適用7年連續合法居留要求；其他居留類別可能需要較長年期，例如12年。
居留年期如何起算、哪些身份可計入，以及申請人是否符合連續居留和融入要求，都要按個別居留證、實際居住紀錄及當時法例判斷。黃金簽證持有人不應假設所有人都自動適用7年路線，亦不應假設只持有居留卡、沒有實際在希臘生活，便一定符合入籍條件。建議先閱讀希臘內政部《公民身份法》，並取得針對個案的希臘法律意見。
希臘語言及公民知識考試（PEGP）
適用入籍路線的申請人一般須通過歸化入籍知識能力證明考試（PEGP）。考試涵蓋希臘語能力（一般約為B1程度），以及按現行要求考核希臘歷史、地理、文化和制度等知識。
希臘內政部列明考試費為150歐元。官方公布的2026年下一次考試日期為2026年11月15日；報名前應直接向內政部確認申請時段、所需文件、費用及安排。內政部公布的2026年4月考試資料指，5,016名報名者中有4,741人出席；官方公告沒有提供原稿所列的通過人數及合格率，因此本文不引用該合格率。
可查閱希臘內政部的2026年4月考試公告及2026年11月考試通知。此外，入籍申請亦可能涉及申請費；《公民身份法》列出的普通申請費為550歐元，特定類別或重申個案可能不同，請以申請時官方規定為準。
配偶及子女可以一同入籍嗎？
符合條件的家屬可能可以隨主申請人申請相關居留許可，實際資格及文件要求須按當時規則確認。這不代表每位家屬都會在主申請人入籍時自動取得希臘公民身份。
配偶及子女的入籍安排可能因年齡、居留紀錄、法律身份、就學及申請時適用規則而不同。家長應逐一確認每位子女是否需要獨立申請、是否有居留或居住年期要求，以及申請時間如何安排；不要只依據「父母宣誓日自動入籍」等概括說法作計劃。
規劃希臘入籍路線的5個重點
- 先確認居留許可類別。向專業人士核實該類居留身份適用的入籍年期及起算方式，並保存書面意見及申請紀錄。
- 分清投資資格與入籍資格。達到物業金額只代表可能符合某一居留申請門檻，不等於日後自然符合入籍條件。
- 規劃實際居住和融入證明。保存合法居留、住址及其他相關紀錄，並預先了解連續居留如何按個案評估。
- 及早準備語言考試。按內政部最新PEGP大綱及考期安排學習時間，並預留重考空間。
- 逐位檢視家屬身份。主申請人、配偶及子女的居留和入籍條件未必相同，應分別確認。
常見問題
在希臘買樓就可以入籍嗎？
不可以。合資格投資或可支持申請居留許可，但入籍須另行申請，並符合相應居留年期、融入、語言及其他法定要求。
希臘入籍一定要住滿7年嗎？
不一定。7年一般與部分指定的合資格居留類別相關；其他類別可能需要更長年期，例如12年。要根據個人持有的居留證及實際居留紀錄，核對當時適用的《公民身份法》。
持有黃金簽證每年一定要住在希臘嗎？
居留許可的投資及續期條件，與入籍的實際居留和融入要求是兩回事。即使某類居留許可沒有年度最低逗留日數，也不代表已符合入籍要求。
配偶和子女會否跟主申請人自動取得公民身份？
不會一概自動取得。家屬可能有相關居留安排，但每人的入籍資格和時間表須按個別身份及規則確認。
下一步：先核實個人路線
希臘投資居留與入籍是兩套不同規則，適用年期亦可能因居留許可類別而異。若你正在比較歐洲身份規劃，歡迎聯絡JHM作初步了解，並就希臘法律及物業交易安排向當地合資格專業人士取得個案意見。
官方資料來源
重要提示：本文僅供一般資訊參考，並非法律、稅務、投資或移民意見。希臘法例、費用及程序可能變更，實際資格須視乎個人背景及申請時適用規定。投資或遞交申請前，請向合資格希臘專業人士取得獨立意見；本文不保證任何申請結果。