想在2026年規劃第二身份，先要分清「投資入籍」與「投資居留」是兩種不同安排：前者經合資格程序取得國籍及護照；後者取得居留許可，通常仍須按當地法律續簽及符合相關條件，並不等於取得公民身份。以下比較土耳其、加勒比海投資入籍選項，以及希臘、塞浦路斯、馬耳他和葡萄牙的居留計劃。金額、資格、申請時間及家庭成員定義會因方案和個案而異，提交申請前須以官方最新規定為準。
本文資料核對日期：2026年10月12日。申請時間為規劃參考，並非政府承諾或批核保證。
一、第二護照與歐洲黃金簽證有何分別？
「第二護照」通常指透過投資入籍計劃取得另一國國籍；「黃金簽證」則常用來指投資換取居留權。兩者在身份性質、居住要求、續期安排及可享權利方面都不同，不能只按投資金額作直接比較。
| 比較項目 | 投資入籍 | 投資居留 |
|---|---|---|
| 取得身份 | 經審核及批准後取得入籍資格及護照 | 取得指定國家的居留許可；不會因此自動成為公民 |
| 居住安排 | 視乎國家規定；申請前應核實是否有訪問、面試或其他要求 | 可能涉及投資維持、續簽及居住／入境條件，按國家和計劃而異 |
| 規劃時間 | 常見規劃約數月至一年以上，盡職審查及個案複雜程度均會影響時間 | 視乎文件、投資類別、政府處理及預約情況而定 |
| 適合考慮的目標 | 希望評估另一國籍、出行便利或家庭身份安排的人士 | 希望在指定地區建立居留選項，並能配合其居留和續期條件的人士 |
取得某個歐洲國家的居留許可，不代表可在整個歐盟自由居住或工作。申根短期逗留一般仍受「任何180日內最多90日」等規定約束，長期居住及工作權利須按該國和相關身份規則判斷。
二、投資入籍：土耳其與加勒比海選項
以下列出常見的入籍投資路線及公開門檻概況。捐款、房產、基金或其他合資格投資的條件不同，家庭申請資格、額外費用、盡職審查及資金來源文件亦須逐案確認。
| 國家／計劃 | 公開投資門檻概況 | 申請前要留意 |
|---|---|---|
| 土耳其 | 房地產路線一般為至少40萬美元，並須符合持有期等要求；部分其他投資路線一般門檻為50萬美元或創造50個職位 | 投資類別、估值、登記及持有要求均須核實。可參閱土耳其投資辦公室資料。 |
| 多米尼克 | 官方列出的合資格投資選項包括至少20萬美元的經濟多元化基金供款等 | 申請須經授權渠道及背景審查；護照交付安排與個案要求須向官方或授權代理確認。參閱多米尼克 CBIU 投資選項。 |
| 聖基茨和尼維斯 | 可參考可持續島國國家貢獻（SISC）選項，最低供款額約25萬美元起 | 金額會受申請人及家庭組合、盡職審查及其他費用影響。參閱聖基茨和尼維斯 CIU。 |
| 格林納達 | 國家轉型基金（NTF）路線最低供款額約23.5萬美元起 | 投資選項、合資格家屬及費用以格林納達官方最新資料為準。參閱格林納達投資移民局。 |
上述是官方公開的起始門檻概況，並非總成本報價。申請前亦要評估盡職審查、政府及代理費、文件認證、匯款和投資退出條件。
三、歐洲投資居留：希臘、塞浦路斯、馬耳他及葡萄牙
歐洲各計劃的投資類別和最低金額差異很大。部分市場常見門檻約25萬至80萬歐元，但較低門檻只適用於法例指定的地區或物業類別，不能視作所有申請人的通用金額。
| 國家／計劃 | 投資方式概況 | 主要提醒 |
|---|---|---|
| 希臘黃金簽證 | 投資門檻按地區及類別而異；常見範圍約25萬至80萬歐元，特定類別可能適用較低門檻 | 須核實物業所在區域、物業用途及最新門檻。參閱希臘移民及庇護部門。有關2027年轉讓稅調整的說法未能在此確認為已生效規定，不應當作既定事實。 |
| 塞浦路斯投資者居留 | 永久居留許可投資路線的合資格投資通常由30萬歐元起，並須符合收入及其他條件 | 需核實合資格投資種類、資金來源、家庭條件及持續要求。參閱塞浦路斯政府投資者居留資料。 |
| 馬耳他 MPRP | 計劃涉及房產購買或租賃選項，例如購置合資格房產約37.5萬歐元起，或租賃每年約1.4萬歐元起，另有計劃費用及供款 | 門檻和費用須按申請人及家庭組合核算。MPRP 是居留計劃，與投資入籍並非同一安排。參閱Residency Malta 法律框架。 |
| 葡萄牙 ARI | 常見合資格路線包括至少50萬歐元的特定非房地產基金投資等 | 房地產投資已不是合資格 ARI 投資路線；應按 AIMA 公布的現行類別核對。參閱葡萄牙 AIMA 投資居留資料。 |
各地居留計劃通常不是「投資後立即取得護照」。續期、實際居住、投資維持、家庭成員資格及最終入籍條件需分開評估。
四、如何按家庭目標比較？
- 重視較快取得另一國籍：可先了解投資入籍的審查、合資格投資、護照用途及國籍義務，再比較總成本與風險。
- 希望建立歐洲居留選項：要先確認自己是否計劃實際居住、子女就學或長期往返，並理解居留續期和入籍並非一回事。
- 以預算為主要考慮：不要只看廣告中的最低投資額；政府費、盡職審查、法律和文件費、房產交易成本及家庭附加費都要納入。
- 考慮美國 E-2 簽證：土耳其國籍可能涉及條約資格，但取得國籍不會自動符合 E-2 的投資、企業及申請要求。應核對美國國務院最新條約國名單及簽證規定。
五、2026年申請前要留意的政策風險
- 歐盟對投資入籍計劃的監察：歐盟2025年修訂的規例，讓投資入籍計劃在特定情況下可納入暫停免簽待遇的評估；這不等於所有持有人已被一概取消免簽。請參閱歐盟規例 2025/2441。
- 安提瓜和巴布達相關消息：2026年歐盟委員會與安提瓜和巴布達之間的溝通，屬該國個別事件，不應推論為所有加勒比海計劃的共同期限或結果。參閱安提瓜和巴布達政府聲明。
- 西班牙投資者居留：相關投資者居留規定已於2025年4月3日起終止新申請路線，應以西班牙法例和政府公告為準，參閱西班牙官方公報。
- 馬耳他入籍與居留要分開看：歐盟法院於2025年4月29日就馬耳他投資入籍作出裁決；這與馬耳他 MPRP 居留計劃並非同一身份，參閱歐盟法院案件資料。
- 雙重國籍和原居地義務：須同時查明原國籍法、稅務居民身份、申報義務及家庭成員的法律影響。
六、比較方案時應計算哪些成本？
完整預算不只包括投資本金，還可能包括政府申請費、盡職審查費、主申請人及家屬費用、法律或顧問費、文件翻譯及認證費、銀行及匯款成本、房產稅費、基金管理費，以及日後續期或維持投資的支出。不同方案的投資本金性質也不相同，捐款與可出售資產不可直接等同。
常見問題
第二護照是否代表可在歐盟自由居住和工作？
不一定。入籍某個國家後的權利取決於該國身份及其法律地位；投資居留更不會自動帶來全歐盟居住和工作的權利。須逐項核實目的地規則。
土耳其護照是否保證可以申請美國 E-2？
不保證。條約國籍只是其中一項資格考慮，申請人還須符合投資、企業營運及其他簽證要求，並經美國政府審批。請參閱美國國務院 E 簽證指引及條約國名單。
政府處理時間是否可以保證？
不可以。背景審查、申請人數、文件完整度和政府流程均可能影響進度；任何時間表只宜作規劃參考。
最便宜的計劃一定最適合家庭嗎？
不一定。還需比較身份用途、家庭成員資格、居住與續期責任、投資風險、資金來源要求及日後退出安排。
與 JHM 一起比較合適選項
身份規劃牽涉家庭目標、資金安排、居住計劃及政策風險。JHM 可按申請人背景和目的，協助比較不同國家及簽證路線；實際資格及結果以相關政府審批為準。
查詢熱線：(+852) 3568 1436 WhatsApp：(+852) 9178 8523 聯絡 JHM
資料來源：各國政府及主管機關公開資料。本文為一般資訊，不構成法律、稅務、投資或移民建議；政策與門檻可隨時變更。請在作出決定前核實官方最新規定，並按個人情況尋求合資格專業意見。