Commonwealth Bank於2026年9月15日發布最新一期CommBank State of the States報告，顯示昆士蘭（Queensland）已超越西澳（WA），成為全澳表現最佳的經濟體，緊隨其後的是本季最大進步者——南澳（SA）。對正考慮以州提名技術移民（190／491簽證）或商業投資簽證規劃澳洲落腳點的香港申請人而言，這份報告提供了具體的州份經濟動能參考。
報告方法：6項指標綜合評分
CommBank State of the States報告按以下6項同等權重指標，比較澳洲8個州及領地的經濟表現：
- 家庭消費（Household Consumption）
- 商業投資（Business Investment）
- 住宅投資（Dwelling Investment）
- 公共需求（Public Demand）
- 失業率（Unemployment Rate）
- 工資價格指數（Wage Price Index）
6項指標綜合為單一總分，分數愈高代表表現愈強（失業率則反向計算，愈低愈好）。本期報告改由CommBank全球經濟及市場研究（GEMR）團隊製作，並採用全新方法論，與過往由CommSec發布的舊版本數據不可直接比較。
最新排名：2026年第二季度（截至6月）
| 排名 | 州／領地 | 季度變化 | 年度變化 |
|---|---|---|---|
| 1 | 昆士蘭（QLD） | ▲1 | ▲3 |
| 2 | 南澳（SA） | ▲2 | — |
| 3 | 西澳（WA） | ▼2 | ▼2 |
| 4 | 新南威爾士（NSW） | ▼1 | ▲2 |
| 5 | 首都領地（ACT） | — | ▼2 |
| 6 | 維多利亞（VIC） | — | ▲1 |
| 7 | 北領地（NT） | — | ▲1 |
| 8 | 塔斯曼尼亞（TAS） | — | ▼3 |
昆士蘭登頂：投資帶動的穩健增長
昆士蘭於2026年6月季度排名第一，按季上升1位、按年上升3位。其優勢在於6項指標中有5項躋身全國三甲——住宅投資按年增長16.8%（全國最強），商業投資按年增長9.0%。
CommBank經濟師Harry Ottley指出，昆士蘭躍居榜首的關鍵在於整體表現一致，而非單一亮眼數據，住宅投資及商業投資是主要推動力。
強項：住宅投資（全國第1） 弱項：家庭消費（全國第5）
南澳為本季最大進步者
南澳按季躍升2位至第2名。公共需求按年增長5.6%（全國最高），年度工資增長3.6%（全國最高）；惟家庭消費排名第6，住宅投資按年下跌1.8%。
強項：公共需求（全國第1） 弱項：家庭消費（全國第6）
西澳失落榜首，惟基本面依然均衡
西澳在過去6個季度中有4季維持榜首，本季跌至第3位。惟西澳仍是經濟結構較均衡的州份——每項指標均排在全國第2至第5位之間，家庭消費按年增長2.4%，住宅投資增長7.4%，商業投資增長6.6%。
強項：家庭消費（全國第2） 弱項：失業率（全國第5）
新南威爾士：商業投資強勁，惟家庭消費全國最弱
新南威爾士排名第4，按季跌1位，惟按年升2位。商業投資按年飆升19.4%（全國最強），機械及設備投資按年增長35.1%，非住宅建築增長14.3%，很大程度由數據中心投資熱潮帶動。
惟家庭消費僅按年增長1.6%，屬全國最弱；悉尼高昂住屋成本是其中一項因素，雙收入家庭購買中位數價格住宅，平均須動用稅前收入約31%供樓。
強項：商業投資（全國第1） 弱項：家庭消費（全國第8）
其他州份及領地概況
- 首都領地（ACT）——第5位：全國失業率最低，家庭消費及工資增長均排全國第3；住宅投資在經歷強勁增長後回落。
- 維多利亞（VIC）——第6位：投資及公共需求為相對強項，惟家庭消費增長僅1.6%，失業率升至4.9%。
- 北領地（NT）——第7位：家庭消費增長全國最強，住宅投資增長全國第2強，惟商業投資及工資增長較弱。
- 塔斯曼尼亞（TAS）——第8位：全年跌幅最大，公共需求按年下跌5.7%，失業率升至5.1%；家庭消費相對具韌性。
數據中心熱潮：正擴散至其他州份
報告指出，數據中心投資熱潮正成為澳洲投資版圖的重要新力量，由新南威爾士及維多利亞領先，惟投資興趣正逐步擴散至其他州份。6月季度數據顯示，投資活動由設備及裝修轉向建築工程本身；西澳、昆士蘭、南澳及塔斯曼尼亞的私人非住宅建築均按年上升，機械及設備投資則在西澳及昆士蘭尤其強勁。
對香港申請人的實際參考價值
- 州提名策略：190／491簽證須獲個別州份提名，各州經濟動能及優先產業清單不時調整；昆士蘭、南澳現時展現較強投資動能，可作為州份選擇的其中一項參考。
- 與NIV關鍵技術優先群組呼應：國家創新簽證（NIV，858簽證）優先群組3聚焦關鍵技術、醫療及可再生能源；數據中心投資熱潮正對應這些戰略產業的實際投資動向。
- 商業投資簽證考量：計劃透過188／888簽證投資澳洲本地企業或地產項目的申請人，可把各州住宅投資及商業投資增長數據納入投資地點評估。
常見問題
這份報告是否代表移民局會優先考慮排名較高州份的申請？
不是。CommBank State of the States反映各州經濟表現，與州提名技術移民（190／491）的實際審批標準及優先產業清單是兩回事。惟經濟動能較強的州份，往往在人才需求及僱主擔保機會上更為活躍，值得申請人一併考慮。
數據中心投資熱潮與NIV簽證有什麼關係？
NIV（858簽證）優先群組3將關鍵技術，包括人工智能、量子運算及網絡安全，列為優先領域。數據中心投資熱潮是相關技術基建投資的具體體現，但個別申請仍須符合官方要求並經審批。
下一步：比較州份與簽證策略
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資料來源：CommBank State of the States（2026年9月）、澳洲內政部有關190／491州提名及NIV 858資料。
重要提示：每宗個案結果、審批時間及後續身份安排，均視乎申請人背景、項目狀況、文件完整度及官方審批要求而定。經濟數據每季均可能變動，實際狀況以CommBank及官方統計機構最新公布為準。以上內容只供參考，並不構成任何批核保證或投資建議。
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