本文由胡康邦（John Hu）審閱。胡康邦是胡康邦移民顧問創辦人及澳洲註冊移民代理（MARN 0746141）。
香港「新資本投資者入境計劃」（New Capital Investment Entrant Scheme，簡稱新CIES）自2024年3月1日接受申請以來，兩年間已接獲近3,200宗申請。政府亦先後於2025年及2026年推出多項優化措施，包括縮短淨資產證明期、容許透過私人控股公司投資，以及調整房地產投資上限及住宅物業門檻。本文由胡康邦移民團隊整理2026年最新的申請條件、投資規定、申請流程及常見問題，助您評估計劃是否適合自己。
2026年新資本投資者入境計劃重點一覽
| 項目 | 最新要求 |
|---|---|
| 投資總額 | 不少於3,000萬港元 |
| 投資分配 | 2,700萬港元投放於獲許投資資產；300萬港元注入「資本投資者入境計劃投資組合」 |
| 淨資產證明期 | 申請前6個月內持續擁有不少於3,000萬港元淨資產（2025年3月1日前為2年） |
| 房地產計入上限 | 合共最多1,500萬港元；其中住宅物業最多計入1,000萬港元，成交價須達3,000萬港元或以上 |
| 受養人 | 配偶及18歲以下未婚受養子女 |
| 逗留模式 | 首次獲准逗留不多於24個月，其後每次延期不多於3年 |
| 永久居留權 | 在港通常居住連續滿7年後，可按現行法例申請 |
什麼是新資本投資者入境計劃（新CIES）？
舊有的資本投資者入境計劃於2015年1月暫停。政府於《2023-24年度財政預算案》宣布推出新計劃，並於2024年3月1日起由投資推廣署接受申請，目的是吸引資產擁有人來港發展，同時為香港帶來新資金。
與舊計劃相比，新計劃的投資門檻由1,000萬港元提高至3,000萬港元，並新增300萬港元注入由香港投資管理有限公司管理的「資本投資者入境計劃投資組合」，用以支持對香港經濟有長遠貢獻的行業。
2025至2026年主要優化措施
2025年3月1日起：淨資產證明期縮短至6個月
- 申請人只須證明在提出淨資產審查申請前6個月的整段期間內，一直擁有市值不少於3,000萬港元的淨資產或淨資本（優化前為2年）。
- 申請人與家庭成員共同擁有的資產中，屬申請人絕對實益擁有的份額亦會計入。
- 容許透過申請人全資擁有、並由合資格單一家族辦公室管理的私人公司作出投資。該公司須符合相關條件，包括在香港成立或登記、在港聘有至少兩名全職員工，以及家族辦公室管理的資產淨值不少於2.4億港元等。
2025年施政報告：房地產上限提高、住宅門檻下調
- 房地產投資的計入上限由1,000萬港元提高至1,500萬港元。
- 住宅物業的計入額維持最多1,000萬港元，但成交價門檻由5,000萬港元下調至3,000萬港元。
2026年3月1日起：控股公司不設最少成立期
申請人可使用成立少於6個月的合資格私人控股公司申請投資規定審查，不再設最少成立期，令資產安排更具彈性。
申請資格及基本條件
申請人一般須符合以下條件：
- 提出淨資產審查申請時年滿18歲；
- 符合「合資格人士」的國籍或居民身份要求（詳情以投資推廣署公布的計劃規則為準）；
- 在香港及原居地沒有不良紀錄，並符合一般入境及保安規定；
- 能夠在不依賴獲許投資資產收益、在港工作收入或公共援助的情況下，自行負擔本人及受養人的生活和住宿。
投資規定：3,000萬港元點樣分配？
（1）獲許投資資產：2,700萬港元
可投資的資產類別包括：
- 股票、債務證券、存款證、後償債項；
- 合資格集體投資計劃（例如證監會認可基金、合資格投資相連壽險計劃）；
- 有限合夥基金及開放式基金型公司（兩者合計設有上限）；
- 房地產：合共最多計入1,500萬港元，其中住宅物業成交價須達3,000萬港元或以上，而且最多只計入1,000萬港元。
（2）資本投資者入境計劃投資組合：300萬港元
由香港投資管理有限公司管理，投資於有助香港經濟長遠發展的行業。
已獲批申請人的資產分佈
根據政府公布、截至2026年2月28日已完成投資核實的申請，投資總額約566億港元，分佈如下：
| 資產類別 | 金額（港元） | 佔比 |
|---|---|---|
| 證監會認可基金 | 約214億 | 38.6% |
| 股票 | 約161億 | 29.0% |
| 投資相連壽險計劃 | 約55億 | 9.9% |
| 資本投資者入境計劃投資組合 | 約55億 | 9.9% |
| 債務證券 | 約53億 | 9.5% |
| 其他 | 約18億 | 3.2% |
可以見到，大部分申請人以基金及股票為主要配置。房地產雖然已放寬，但因為設有計入上限，一般只佔整體組合一部分。
申請流程
- 淨資產審查：向投資推廣署提交文件，證明申請前6個月內持續擁有不少於3,000萬港元淨資產。
- 入境申請：取得淨資產審查通知書後，向入境事務處申請，獲批「原則上批准」。
- 完成投資：一般須於原則上批准後180日內完成承諾的投資。
- 投資規定審查：由投資推廣署核實投資符合規定。
- 正式批准：入境事務處正式批准申請人及受養人以此計劃在港逗留。
獲准逗留期間，申請人須持續符合計劃的投資要求。
逗留安排及香港永久居留權
- 首次獲准在港逗留不多於24個月，其後可申請延期，每次不多於3年。
- 配偶及18歲以下未婚受養子女可一同以受養人身份來港。
- 申請人及受養人在香港通常居住連續滿7年後，可按《入境條例》申請香港永久性居民身份。要留意，年期滿7年並不代表自動獲批，入境處會按「通常居住」的實際情況審核。
申請數據：兩年接獲近3,200宗申請
- 首年（截至2025年2月底）接獲超過1,200宗申請。
- 2025年3月優化措施生效後，當月申請數目較2月上升超過440%。
- 截至2026年2月28日，累計接獲近3,200宗申請，其中1,762宗已完成投資並獲正式批准，預計為香港帶來約950億港元投資。
常見問題
新CIES可以只買樓嗎？
不可以。房地產合共最多只計入1,500萬港元，住宅物業最多計入1,000萬港元，其餘金額須投放於其他獲許投資資產及300萬港元投資組合。
淨資產一定要是現金嗎？
不一定。淨資產或淨資本可包括不同類別的資產，但必須由申請人絕對實益擁有，並在申請前6個月內持續維持不少於3,000萬港元。實際可計入的資產，須按計劃規則逐項評估。
子女可以一同申請嗎？
可以。配偶及18歲以下未婚受養子女可以受養人身份一同來港。
住滿7年一定能取得永久居留權嗎？
不一定。申請人須符合「通常居住」連續滿7年等法定要求，由入境事務處按個別情況審批。
胡康邦移民團隊如何協助您？
新CIES涉及資產證明、投資配置及入境申請多個環節，任何一步資料不齊，都可能延誤進度。胡康邦移民團隊可協助您初步評估資格、整理淨資產證明文件，並解釋申請流程及時間安排。投資產品的選擇，應另行諮詢持牌金融專業人士。
如想了解自己是否符合資格，歡迎聯絡我們預約免費諮詢。